Processus d'investissement
Notre philosophie d'investissement dans les FPI est basée sur le principe que les investisseurs considèrent les FPI comme un moyen d'obtenir une exposition à l'immobilier avec de la liquidité et/ou de générer des revenus avec des caractéristiques de faible corrélation. Notre travail consiste à construire des portefeuilles qui imitent l'expérience de la possession d'un bien immobilier direct, mais par le biais de titres liquides. Plus précisément, nous cherchons à identifier les opportunités pour lesquelles nous pensons que la tarification sur les marchés publics est inefficace par rapport à celles des marchés immobiliers directs ou des marchés d'actions plus larges.
Notre processus d'investissement est basé sur la recherche et commence par la compréhension de l'immobilier. Nous utilisons de nombreuses sources pour :
- Établir une vue d'ensemble de la situation actuelle et future des marchés immobiliers.
- Établir une compréhension concrète de la stratégie d'une entreprise
- Établir un point de vue sur la qualité de la gestion
- Établir un point de vue sur la qualité des biens immobiliers sous-jacents et des flux de trésorerie.
Dans le même temps, nous intégrons des considérations descendantes dans notre souscription, notre cadre d'évaluation et notre processus de réflexion, telles que l'évolution des conditions macroéconomiques et de la politique monétaire, des conditions de financement, du risque politique, de la volatilité des devises et des marchés boursiers, de l'état de droit et l'effet de levier du pays, pour n'en citer que quelques-uns.